Аналитика рынка недвижимости в Москве
تم تحديثه
Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья взята из единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС), которая разрабатывалась в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие государственной статистики России в 2007-2011 годах». Источник: fedstat.ru/indicator/31452
На графике так же нанесен индикатор инфляции в РФ, по данный ЦБ и отмечены периоды начала и конца мировых кризисов(черные и коричневые вертикальные линии) и локальных Российских кризисов(оранжевые и красные вертикальные линии).
Согласно данным из статистики существует 4 типа жилья:
1. Квартиры среднего качества (типовые);
2. Низкого качества;
3. Улучшенного качества;
4. Элитные квартиры;
На графике нанесены данные по квартирам среднего качества(типовые), которых большинство на рынке.
Методика расчета
Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир с определенным числом комнат каждого типа жилья в отчете каждой отобранной для наблюдения организации определяется на основании данных о фактических ценах сделок, совершенных в конце квартала, в расчете на один квадратный метр общей площади, взвешенных на количество общей реализованной площади квартир отдельно на первичном и вторичном рынках жилья.
Выводы
1. Московская недвижимость растет в цене практически все время без значительных коррекций(максимум 15%);
2. Лучшее время для покупки недвижимости в Москве - всегда, в любое время покупайте недвижимость;
3. Ждать обвал рынка недвижимости или его сильную коррекцию опрометчиво;
4. Мировые кризисы всегда приводят к разгону цен на недвижимость в России;
5. Мировые и локальные кризисы всегда приводят к разгону инфляции и ИПЦ в России;
6. Локальные, Российские кризисы(2014-2015), вызванные оттоком финансовых активов нерезидентами, не обязательно приводят к росту цен на недвижимость;
7. Накануне мировых кризисов всегда покупайте недвижимость;
8. Продавать недвижимость дальновиднее вне кризисной ситуации, когда стабилизируются цены;
9. Коррекция цен на недвижимость начинается после окончания кризиса в РФ с определенным временным лагом;
10. Коррекция в 2008 году от пика стоимости кв. метра составила 9%, в 2015 году - 15%;
11. Пики инфляции по данным ЦБ совпадает с пиками стоимости квадратного метра типового жилья в Москве;
12. Универсальное правило при продаже с последующей покупкой недвижимости - делать это одновременно, не растягивая процесс во времени, т.к. недвижимость практически всё время растет в цене(смотрите пункт №1).
На графике так же нанесен индикатор инфляции в РФ, по данный ЦБ и отмечены периоды начала и конца мировых кризисов(черные и коричневые вертикальные линии) и локальных Российских кризисов(оранжевые и красные вертикальные линии).
Согласно данным из статистики существует 4 типа жилья:
1. Квартиры среднего качества (типовые);
2. Низкого качества;
3. Улучшенного качества;
4. Элитные квартиры;
На графике нанесены данные по квартирам среднего качества(типовые), которых большинство на рынке.
Методика расчета
Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир с определенным числом комнат каждого типа жилья в отчете каждой отобранной для наблюдения организации определяется на основании данных о фактических ценах сделок, совершенных в конце квартала, в расчете на один квадратный метр общей площади, взвешенных на количество общей реализованной площади квартир отдельно на первичном и вторичном рынках жилья.
Выводы
1. Московская недвижимость растет в цене практически все время без значительных коррекций(максимум 15%);
2. Лучшее время для покупки недвижимости в Москве - всегда, в любое время покупайте недвижимость;
3. Ждать обвал рынка недвижимости или его сильную коррекцию опрометчиво;
4. Мировые кризисы всегда приводят к разгону цен на недвижимость в России;
5. Мировые и локальные кризисы всегда приводят к разгону инфляции и ИПЦ в России;
6. Локальные, Российские кризисы(2014-2015), вызванные оттоком финансовых активов нерезидентами, не обязательно приводят к росту цен на недвижимость;
7. Накануне мировых кризисов всегда покупайте недвижимость;
8. Продавать недвижимость дальновиднее вне кризисной ситуации, когда стабилизируются цены;
9. Коррекция цен на недвижимость начинается после окончания кризиса в РФ с определенным временным лагом;
10. Коррекция в 2008 году от пика стоимости кв. метра составила 9%, в 2015 году - 15%;
11. Пики инфляции по данным ЦБ совпадает с пиками стоимости квадратного метра типового жилья в Москве;
12. Универсальное правило при продаже с последующей покупкой недвижимости - делать это одновременно, не растягивая процесс во времени, т.к. недвижимость практически всё время растет в цене(смотрите пункт №1).
ملاحظة
Накопленная инфляция по статистике ЦБ за 20 лет, составила 115%, точно такие же значения и у продуктовой инфляции.Инфляция в стоимости квадратного метра значительно выше за тот же период и составляет приблизительно 500%
إخلاء المسؤولية
لا يُقصد بالمعلومات والمنشورات أن تكون، أو تشكل، أي نصيحة مالية أو استثمارية أو تجارية أو أنواع أخرى من النصائح أو التوصيات المقدمة أو المعتمدة من TradingView. اقرأ المزيد في شروط الاستخدام.