中國貝殼三季度經調淨利同比降17%遜預期，新房及家裝業務助推營收增超兩成

中國房地產中介龍頭--貝殼 2423周四公布，隨著三季度市場表現逐步回落，當季經調整（Non-GAAP）淨利同比下滑，而新房及家裝等業務助推營收同比勁升超兩成，兩者均不及市場預期。

刊登在港交所網站的財報顯示，三季度經調整（Non-GAAP）淨利17.85億元人民幣，經測算較上年同期的21.47億元下降16.9%；實現凈收入（營收）226億元，同比增26.8%，主要由於新房業務凈收入的增加及家裝家居和房屋租賃業務的擴張。

LSEG此前綜合分析師對貝殼三季度經調整淨利的預期均值為18.8億元，並預計同期營收為234.6億元。

“（三季度）在市場調整的背景下，各條業務線均取得了較好的成績。”貝殼董事會主席兼首席執行官彭永東在財報中表示，9月底政府出台的一系列政策支持合力已初見成效，10月平台上的成交量反彈明顯，市場修復正在啟動。

貝殼執行董事兼首席財務官徐濤在財報中指出，在5月份政策密集出台並迎來脈沖式復甦後，第三季度市場表現逐步回落。存量房市場表現相對穩健，新房市場仍處於供需偏弱的築底階段。

據其介紹，三季度家裝家居業務、房屋租賃服務、新興業務及其他的收入同比增長54.3%，占凈收入總額的比例進一步提升至38.3%，同比提升6.8個百分點。

“展望未來，我們將繼續回歸經營本質，在嚴守風險底線和保持現金流健康的基礎上，全力支持‘一體三翼’業務的增長。”他稱。

三季度，貝殼的存量房業務的凈收入為62億元，同比基本持平；同期新房凈收入同比升30.9%至77億元。

家裝家居分部三季度錄得凈收入42億元，同比增長32.6%；房屋租賃服務的凈收入同比增長118.4%至39億元；新興業務及其他的凈收入5億元。

財報顯示，三季度公司毛利率22.7%，上年同期為27.4%，同比下降主要由於：存量房業務凈收入貢獻下降，但利潤率相對其他收入來源提高；固定薪酬成本占存量房業務的凈收入的比例提高，致使存量房業務的貢獻利潤率下降。

報告期內，貝殼錄得總交易額為7,368億元，同比增長12.5%，主要由於存量房房產交易市場復甦及公司積極的增長策略和進階的市場覆蓋能力。其中存量房業務總交易額4,778億元，同比增加8.8%；新房業務總交易額2,276億元，同比增18.4%。

于三季度末，貝殼活躍門店數量46,857家，較上年同期增14.6%。活躍經紀人數量為423,400名，與上年同期相比增加6.1%。

在股份回購方面，CFO徐濤稱，三季度貝殼斥資約2億美元回購股份。

中國樓市利好政策9月下旬開始接踵而至，政治局會議奠定房地產市場“止跌回穩”基調，此後降存量房貸利率、降二套房最低首付比、一線城市北上廣深鬆綁限購紛紛落地，財政部、住建部又相繼表示支持收購存量房、增加白名單信貸規模等舉措。

政策禮包讓樓市在10月煥發生機，官方數據顯示商品房銷售面積自2007年以來首次“銀十”超過“金九”。當月房價亦有企穩跡象，全國新房價格環比降幅為七個月最小；一線城市二手房價格環比則近13個月來首次轉漲。

貝殼美股周四盤前一度挫跌9.1%，其港股稍早收跌2.9%。今年迄今其美股、港股累漲25%和20%。（完）